賃貸でお部屋を借りたい場合、実際に出向いて不動産屋に聞くのではなく、パソコンやスマホの賃貸物件サイトから探す方が楽です。家にいながら数万件の物件を自分の希望の検索がかけられて、効率的で便利です。検索の方法は結構複雑で分りにくいこともありますので、わかりやすくガイドします。
部屋の希望をおおまかに決める
・予算(家賃＋管理費・共益費)
・駅徒歩 何分くらいまでよいか
・広さ・部屋数
・築年数は何年以内か
・マンションのみか アパートでもよいか
場所を検索する
・通勤や通学の時間で検索 ←おすすめ
通勤駅まで○○分以内・乗り換え1回など
・希望の路線がある場合は路線から検索
・希望の駅が決まっている時は駅名から検索をかけます。
ひとまずこの段階で何件くらい物件があるかどうか調べてみます
この段階で物件数があまりない(数件～20件)の時は、一つずつ物件を見て希望にあう物件があるかどうか見てみましょう。
また物件には相場があります。相場からかけ離れた条件だと見つかりません。
物件のポイントとなるのは以下項目です。
物件数がたくさん出てきたら、希望の条件にチェックを入れて絞っていきましょう
希望の条件をチェックします
比較的たくさんの物件がある条件
- □インターネット接続可
インターネットについては注意が必要です。後で詳しく説明しますので参考にしてみてください。 - □風呂追い炊き機能 — 家族の時は必要です
- □エレベーター
物件数が少なめですが人気の条件
- □敷地内ゴミ置き場 — ゴミ捨ていつでもOKだとラクです
- □宅配ボックス —留守が多く受け取りに困るとき(コンビニ受け取りも考えましょう)
- □浴室乾燥機 — 浴室に洗濯ものが干せます。電気代はかかります
- □ペット・楽器相談可
この他にも色々な希望条件がいれられますのでチェックしてみてください。
チェックを入れたら物件がない/少ない時は
妥協点を見つけます。
最重要条件以外の妥協できるチェックを外してみます。
・なくても妥協可能なチェックをはずしてみる
・築年数こだわらない=古めの部屋も視野にいれる
・東京だけでなく神奈川・埼玉も探してみる(東京検索の時)
さらに
① 家族が多く 部屋の広さこだわりたい場合
・通勤時間を長くしてみる
・駅までの徒歩時間を長くしてみる
② 一人暮らし・利便性重視の時
・バストイレ洗面所 別のチェックははずす
・部屋の数を減らしてみる
ワンルームで広い部屋があります。
③ 新築以外はイヤな時・築浅希望の時
・ 新築以外のすべての条件を外してみる
新築の場合、色々設備が良いことが多いです
・ 駅徒歩を長くする
・ 通勤時間を長くする
・ 部屋の広さを入れないで検索してみる
物件数が少ない時、検索の不動産サイトを変えて検索してみましょう。
【物件数が多いサイト】
特に家族がいる場合は、進学その他で大きくライフスタイルが変わる場合がありますので、要注意です。
一般的に家賃は手取り額の25％～30%以内でおさえましょうと言われています。
インターネットの接続について
今やインターネットはライフラインの一部となりつつあり、なしの生活は考えられないですよね。インターネット接続の賃貸物件が増えていますが、注意が必要です。わかりにくく、ネット接続するための日数やお金が必要になることもありますので、良く確認しましょう。
インターネットの種類や接続方法は必ず不動産会社に確認し、納得いくまでおしえてもらいましょう。
インターネットの種類
インターネットの主な種類は
「光配線方式」← 速く・主流
「LAN配線方式」
「VDSL方式」(電話用ケーブルを使用)
「ケーブルテレビ」です。
不動産会社にどの方式で配線され、どこの会社のインターネットか確認しましょう。速さが違いますし、使えるプロバイダーや工事もかわってきます。
インターネット接続に係る用語
「接続可」「対応」「完備」
建物の共用部分までインターネットが来ていることを指します。
光方式の場合「自分で部屋まで接続する必要があります」プロバイダの制約や日数・お金がかかることが多いのでよく不動産会社に確認します。入居が決まったら早目に手配をした方が早く使えるようになります。
その他の方式の場合、それぞれ違うため、不動産会社に良く確認をとりましょう。
「完備」の場合はジャックを差し込むだけでOKの場合もありますが、よく確認しましょう。
「接続無料」
接続無料の場合、大家さんが一括で支払うため料金はかかりませんが、プロバイダー料金だけかかる場合もありますので確認は必要です。
ですが、古いインターネット方式で速度が遅かったり、管理費が高額なこともあるので不動産会社に聞きましょう。接続の仕方もそれぞれ違います。
インターネットを自費で引きたい場合
必ず不動産会社に確認をとりましょう。その時、退去の時の撤去の仕方の確認もとります。インターネット会社には壁に穴など建物に傷がつかないか確認し、設置工事費だけでなく、撤去費用についても聞いておくとよいです。
地図上で確認を
希望の部屋が見つかったら
地図上で良く見ます
チェックポイントは
高速道路・大きな道路・線路・地下鉄の上・大きな川・土砂災害警戒区域・救急病院・警察署(サイレンの音)、子供の声が苦手な人は幼稚園・小学校
ごく近くにないことを確認します。
マンションの高層階の場合は影響がないことも多いです。
破格に安い物件は上記をよく確認してみましょう。
